カテゴリ：お役立ちコラム / 投稿日付：2022/09/14 06:00
皆さん、「地価公示」という概念をご存じでしょうか。
地価公示は不動産の評価に関わってくる概念です。
今回は、そんな地価公示とは何か、その価格の特性のメリットまで紹介していきます。
□地価公示とは？
早速ですが、地価公示とは国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法に基づき、毎年の元旦（1月1日）における標準値を選定し、正常な価格を判定し公示する公的価格の1つです。
そして、地価公示によって公示する地価を「公示地価」と呼びます。
そこで、地価公示はなぜ行う必要があるのでしょうか。
地価公示を行う意義は、大きく2つあります。
1つ目は、一般の土地の取引を行う際に、その価格に対して一定の指標を与えるためです。
2つ目は、公共事業用地の取引価の算定規準として、適正な地価の形成をおこなっていくためです。
□地価公示価格の特性によるメリットとは？
地価公示の概念を理解したところで、続いて、地価公示の価格である地価公示価格がどのようなメリットをもたらすのかを3つの視点から紹介していきます。
＊指標・規準
指標・規準の視点においてメリットになることは、誰もが無料で地価公示価格を見ることが可能であることです。
前述した通り、土地の売買の指標として、地価公示価格が取り出されます。
特別なケースを除けば、不動産会社の担当者が適切な土地の査定をする際は、地価公示価格を指標とします。
また、行政が土地の価格を調査する際も同様で、地価公示価格を必ず基準としなければなりません。
このように、地価公示価格が誰からも見られるということは、価値を知ることに繋がるため、ご自身の不動産売買の目処を立てやすくしてくれます。
＊地価の方向性
近隣の立地と地価公示価格を視野に入れることで、それらがどのように関わり合い、価格に影響を及ぼしているのかを判断する材料として利用できるというメリットがあります。
地価の評価は、周辺の施設や交通機関などの利便性によって高くなります。
一方で、それらが不便であるほど、価値は低くなります。
以上を踏まえて、地価公示価格は調査においてメリットがあります。
＊地価の変動
地価公示価格によって、景気動向も測ることも可能になるというメリットがあります。
地価は、前述した周辺環境に加えて、国や地域などの経済活動にも影響されます。
従って、地価公示価格の変動から、景気の動向も推し測れることになります。
□まとめ
今回は、地価公示とは何か、その価格の特性のメリットまで紹介しました。
この記事を通して、地価公示がどのように活用されているのかをよりご理解いただけたかと思います。
皆さんも、ご自身の不動産に関わる地価公示を調べてみてはどうでしょうか。
