管理会社としての業務の記事一覧｜スタッフブログ｜薩摩不動産

コスモＰＡＲＴ2（徳島市西新浜町）の外壁塗装工事、屋上防水工事、
駐車場舗装工事が完成しました。

外壁の色決めは相当悩みましたが、結果的にタイルを生かすために
少し濃いめの茶系にしました。

無難なチョイスになってしまいましたが仕上がりには満足しています。
暑い中頑張ってくれた職人さん、ありがとうございました！

外壁塗装、防水工事は高額なのでタイミングが難しいですが、今回は
雨漏りとかする前にできて良かったと思っています。
これでしばらく何年かは安心です＾＾

↑駐車場の舗装工事も無事に完了し、ライン引きもキレイにして頂き
ました。

入居者の皆様。約2か月間、車を別の離れた場所に移動して頂いたり、
ペンキ塗りたての時は匂いが少し残ったり、足場で通路が狭くなったりと、
ご迷惑をおかけしました。

ご協力頂き本当にありがとうございました！

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

薩摩不動産　(株)薩摩
徳島市末広2丁目1番10号
ＴＥＬ088-678-6616

スタッフ紹介

新型コロナウイルスの感染拡大で日本中、いや世界中が不安と恐怖に
さらされていますが、今コロナに対して私たちが出来ることは外出を控えたり
マスクをしたり、自分が感染者のつもりで他の人にうつさないように
配慮することだけです！

今から世界恐慌？味わったことのない不景気？になるかもと言われて
いますが、政府の緊急事態宣言で家にいる時間が長くなった入居者様の為にも
自宅にいるときくらい快適に過ごして頂けるようにとの思いでマンションを
キレイに、今後も不具合が少しでも出ないようにと防水、外壁塗装工事に
踏み切りました。

仕上がった時に少しでも気分が上がればと思います。

今から当社を含め不動産業界も未曾有の危機が訪れるかもしれません。
でも危機がきてもマンションが雨漏りしたら直さないといけないですし
入居者様からのＳＯＳにはスピード対応しなければいけません。
コロナ収束時期は半年先か1年先か読めませんが、ずっと何もしない
わけにはいきません。

不景気がきてもしなきゃいけない事はしなきゃいけません。

↓外壁に足場を組みました

↑塗装業者様の好意で試し塗りして頂きました

色決めは悩みますね。。。塗ってしまったら変更できないので。。。
明るい色にしようか、全く違う雰囲気の色にしようか。。。

タイルの色が茶系なので、グレー系は無いよね・・・との結論に至り
ましたが、真ん中の黄色はあまり現在と変わり映えしないなぁと思い
ながら・・・まだ実際は色を決めきれていません。悩み中です（笑）

でも試し塗りはすごくありがたいです、イメージがだいぶ湧きました。
完成するのは6月の予定ですが、何色になったかはまた報告します。

屋上防水も駐車場のオーバーレイも同時に施工しますのでそれも
ブログで報告します。

コロナコロナで観光業界も飲食業界も大変な時期、踏ん張りどころと思います。
先のことは専門家でも予測不能なので僕は今、できることをできるだけ
やる事だけを考えて前に進みます。
立ち止まっても誰も助けてくれないので。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明
薩摩不動産
徳島市末広2丁目1-10
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ごみの分別という概念がないのでしょうか。
ほんまに頭を悩ませます・・・

ごみ置き場だけでなくマンションの共有部分にまで
タイヤとかガスのボンベを放置。
さすがにここまでになると、きちんと分別している方や
近所の方からクレームがきますよね。

1人ルールを守ってくれない方がいると、きちんと分別
してくれている他の入居者の方のごみも持って帰って
くれなくなるので本当に迷惑です。
結果どんどんごみが溜まります。

↓民間の業者さんに頼んで回収してもらいました。

このマンションのオーナー様はとても理解のある方ですので
現状を報告したら、すぐに対応してくださいます。

ただ・・これがルールを守らない人からすると、めちゃくちゃに
ごみを出してもいつも無くなってるから大丈夫。とか思って、
またやっちゃうのかもしれませんね。。。
いたちごっこです。

管理会社としてはごみの袋を開けて犯人を突き止めて、みたいな事は
極力したくありません。どちらも気分の良いことではないですから。

室内で普段からごみが出る度に分別してください。
ルールを守って入居者様全員が快適に過ごせるようにしましょう！
共同住宅とは本来そういうものです。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明
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外壁塗装工事の際に足場を組んだので・・・ついでに屋上の防水工事も
やってみました。
今回施工したのはシート防水という工法です。仕上げはトップコート。
ＦＲＰ防水っていうやつをやってみたかったのですがシート防水のほうが
紫外線や熱に強いという観点から耐久性を考えてシート防水にしました。

ご覧の通りだいぶ施工前は劣化がヒドイ状態でした↓
それが・・・

↑じゃじゃーん☆こんなにキレイにピカピカになりました！！

これでしばらく雨漏りの心配は無いですよね～＾＾
今からは5年ごとくらいでしっかりとメンテナンスしていきたいと思います。
ちなみにこのラビスタ城東というマンションは築40年です（僕と同級生）

次はコスモパートⅡというマンションの外壁塗装、屋上防水、駐車場舗装を
計画しています。こちらのマンションは築13年です。
また報告します！

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

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マンションは室内だけでなく外見をメンテナンスしてあげることも
非常に大切です。少し外壁にクラックが入るだけでも室内に雨等が侵入して
大変な事になったりします。

とくに鉄筋コンクリート造の場合は室内に雨が侵入してきた時点で
根本の原因を追究することが難しく、コーキング等で処置する場合は
まずここをコーキングしてみて・・ダメならこっちをコーキングしてみて・・と
いった具合に時間も労力も費用も結構かかります。

もちろん全体を塗装するにはウン百万円かかりますが、今回のマンションは
築39年になりますし、これからの事を考えると、ちょこちょこ長期間に渡り費用を
かけるよりも一発で終わらせるほうが効率が良いと考えました。

少しイキって鉄部は赤にしてみました笑
どうせやるなら道を歩く人にも、あっ、ここ色塗ったんやなーって分かって
ほしいですからね。

あ、それと色塗ったり看板したりする時って必ず足場っていうのが必要なんですが、
足場って言い値なんでこれまたビックリするくらい費用がかかります。なので今回は
その足場を使って屋上の防水もしました（足場代が1回分で済むので）
次回はその見えない部分（屋上の防水工事編）を記事にしたいと思います。

この記事を書いたのは・・・薩摩英明

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カラスがゴミを荒らして困るんですけど。

との、クレーム対応のために現地へ。

僕のあさーい知識で思い浮かぶのは「カラス除けゴミネット」くらい。
他のマンションのゴミ置き場でも採用しましたが、改善された実績があるので！
ウワサでは野良犬とかにゴミを荒らされるのも防げるみたいです＾＾

きっと効果があると信じています。
なければ次の対策を考えますが・・・

その前に・・・ゴミは分別して決められた日の朝に出してくださいね！！


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オーナーの皆様へ

貯水タンク移動、ようやく完成しました＾＾

つい先日、震度4の地震が発生したので少しビクビクしていましたが、
少しのひび割れもなく、何の問題もなく安心しました。
作業にかかるのが少し遅れていたら擁壁にまた負担がかかっていたかと
思うと・・・早めに取りかかって良かったなと心から思いました。

入居者の皆様にはタンク移動の際、丸一日断水でご迷惑をおかけしました。
ご協力頂きありがとうございました！

これからも入居者の皆様に安心してお住まい頂けるよう管理会社としての意識を高く持って
日々の業務に取り組んでいきます。

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貯水タンク移設工事の続編です。
基礎を新たに作って・・・鉄筋組んで・・・


↓↓新しい土台が出来上がりました☆

あとはクレーンで奥にある貯水タンクを手前に移動して完了です。
そのあとに、ぐるり擁壁も補強します！
結構大がかりな作業です。
最終形態はまた報告します＾＾
つづく。

この記事を書いたのは→薩摩英明
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マンションの貯水タンクを移動する工事をしています。
最近地震が多いので貯水タンクまわりの擁壁に負担がかかっていまして・・・
大きい地震がくる前にタンクを写真手前に移動します。

とりあえず水道管を地面から上げて、土の部分に今から鉄筋組んで基礎を
新しく作ります。結構な費用がかかりますが、災害が起こる前の先行投資です。
半日くらいは断水しなくてはいけませんが、何もせずに地震がきて何日も水が
出ない最悪の事態を考えると、安心できますよね。

ライフラインは入居者様にとってとても重要ですので何か起こる前に
対応しておくのは非常に大切な事だと考えます。事が起こってからでは遅い
場合も多々あります。特に自然災害の場合は広い範囲で混乱しますので。

マンションは見た目も重要ですが、こういう見えない努力も評価してほしいと
思う今日この頃です。

つづく。

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管理会社としての業務は様々ありますが、今回は
ゴミについてのお話です。

当社管理物件の4階にお住まいの入居者様から耳を疑う一本の電話
「自分の部屋の玄関の前にゴミ捨てられてたから3階に捨てました」
え！！まじか！どういうこと？
現場に急行。。。

確かに3階の共用部分（廊下）にゴミが捨てられている。。
一旦ごみは回収し、電話をくれた入居者様に事情を聞く。
「玄関開けたらゴミに当たったから下の階に捨てた」
あ・・はい・・人の部屋の前にゴミ捨てる輩はどうかしてる
けど、それを下の階に投げ捨てるのもどうかしている・・・

このマンションに限らず共同住宅のゴミ問題は管理会社にとっては
頭の痛い永遠の課題。各戸にポスティングしたり、ゴミを持ち帰って
こちらで分別したり。
1人ルールを守らない方がいるとマンション全体の
質が落ちるし、他の入居者様に迷惑がかかります！

ごみは分別して決められた日の朝に出してください！

※マンション管理についてはこちら
薩摩不動産
徳島市末広2丁目1-10
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