2022年12月の記事一覧｜スタッフブログ｜薩摩不動産

ご近所トラブルのひとつとして、自分の敷地内にお隣の木がニョキっと顔を出している。
というケースは結構多いと思います。
立派なシンボルツリーだとしても、自分の敷地に顔を出してくるとやっぱり嫌ですよね(＠_＠;)
今日はそんなご近所トラブルについてご紹介したいと思います！！

□民法で定められている解決方法

□令和５年４月から施行される改正法

①竹木の所有者に枝を切除するように催告したにもかかわらず、
期間内に切除してもらえない。
　（期間の定めはありませんが、だいたい２週間くらいが多いようです）

②竹木の所有者あるいはその所在を知ることができない

➂急迫の事情があるとき

□まとめ

以上、隣地から越境した木の伐採ルールでした。

ただし、法律がそうだからとて、自分ちの木が勝手に伐採されるのは嬉しいことではないですよね。

今回の記事を書いていて、日ごろからのコミュニケーションが何より大事だと思わされました。
この民法改正は、来年の４月から施行されますので、もしお悩みの方がいれば参考にしてみてください！

皆さんは「善意」「悪意」の意味を聞かれると、どう答えますか。

おそらく日常的に使う意味としては

善意=良い感情、悪意=相手に害を加えるような悪い感情がイメージされるかと思います。

「その言い方悪意あるわー」みたいに使いますよね。

実は、法律上「善意」「悪意」は、違った意味合いで使われ、

不動産の取引においても非常に重要な意味を含んでいます。

今回は、法律上の「善意」「悪意」について解説していきたいと思います。

□法律上の「善意」「悪意」とは

□具体例

例えば、物件を所有するAが、売る気もないのに

Bに「家を売ってあげるよ」と言うとします。

この時BがAの本心を知っているかどうかが

善意、悪意の分かれ道となります。

この例は、その気がないのに嘘の意思を表示をする「心裡留保」という状態になっています。

この場合、Aに売る気がなかったとしても、善意のBに対しては意思表示は有効です。

（善意・無過失といって嘘をついたことを知ることができなかった場合に限ります）

しかし、悪意のBに対しての意思表示は無効となります。
善意無過失のBは物件を購入できるが、悪意のＢは購入できないということです。

両方悪い奴なのに、片方を保護する必要がない、といった具合ですね。

つまりは、冗談交じりで、人に不動産を売るよ、買うよと気軽に言わない方がいいということですね。

□まとめ

今回は、法律上における善意・悪意についてお話ししました。

具体例として「心裡留保」を挙げましたが、善意・悪意の違いが効果に影響するケースは

「虚偽表示」「錯誤」「詐欺」「脅迫」など、結構あるんですよ。

善意の人を保護して、公正な取引に繋げる法律なんですね。

以上、法律上の善意・悪意のお話でした。

物件探しをしているときに、「CATV」について目にされることが多いと思います。
「TV」が付いているので、なんとなくテレビに関係していることがわかるかと思いますが
どういうものかご存じでしょうか。
今回の記事では、そんなCATVについて紹介していきたいと思います！

□CATVとは

CATV（Communnity Antenna TeleVision）とは、
専用のケーブルを用いて、テレビ番組を視聴することができるサービスです。
ケーブルテレビとも呼ばれています。
元々は、電波が届きにくい地域であったり、積雪や台風などの自然災害に影響されず
安定したテレビ配信を視聴するためのサービスでしたが、昨今では、電話やインターネットなど
テレビ視聴の他にもサービスの幅を広げています。

物件の概要に「CATV」と記載されているということは、すでにその物件が
テレビが見られる環境にある事を意味しています。


ちなみに、私たちが住む徳島県では、平成１４年、地デジ放送に移行するタイミングで
「全県CATV網構想」を掲げ、民間と市町村が協力し合いその普及に努めてきました。
そして、令和４年３月時点で徳島県内でCATVの普及率は９２％です！
これは、１１年連続で全国１位という成果だそうです。

徳島県内で物件を探されている皆様は、「CATV」という言葉をしょっちゅう
見ることになるかと思いますが、こういった背景があったからなんですね。

ところで、2010年代以降、若者のテレビ離れが進んでいるといわれています。
私事ですが、好きな時間に見たいものが見られるネットの環境があれば、
正直、テレビが見られない環境でも、さほど困らないと思っています。
（サザエさんは外せないですが）

そんな前振りの後に、、、
気に入った物件がCATVが加入されている場合、
どのようなメリット・デメリットがあるのかみていきましょう。

□CATV付賃貸のメリット・デメリット

メリットとしては、先ほども言った様に安定した配信サービスを受けられるということです。
また、チャンネル数が多いこともCATVのメリットと言えるでしょう。

逆にデメリットとしては、建物全体で契約をしているため、
各々に契約することが出来ないことです。
テレビをよく見る人も、あまり見ない人も一律で費用が発生してしまいます。
ですが、月々の家賃にCATV代を組み込んでくれている場合もありますよ＾＾
大家さん次第のところもあるので、完全にデメリットだとも言い切れないところですね。

□まとめ

今回は、CATVについて紹介しました。
個人的に驚いたのは地デジに完全移行して１０年以上も経っていたことです…。
ケーブルテレビにより快適な番組視聴ができる反面、
テレビから砂嵐ってなに？と笑われる日も来るのかとつくづく考えました。
余談を挟みましたが、「CATV」お部屋探しをするときに参考にしてみてくださいね☺

１２月に入り、急に冬らしい気温になりましたね。
布団から出るのが嫌な時期になってきました(゜.゜)

そして、１２月になると街もお店も一気にクリスマスの雰囲気ですね。
特にヤマザキパンとかケンタッキーさんのCMを見ると
あぁ、この時期が来た。と思います。


当店もクリスマスモードで皆様のご来店をお待ちしております。



先週は２０度もあったのに、急激な温度差が身に沁みますね。
皆様も風邪などひかれませんように、ご自愛ください＾＾

建物構造には、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造、アルミ造、コンクリートブロック造等が
ありますが住宅に採用される代表的な構造と言えば、「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」
があります。（建物構造とは、建物を支える骨組みのことです。）

今回の記事では、これらの３つの構造について、それぞれメリット・デメリットを
紹介したいと思います。

□それぞれの特徴とは？

①木造（軸組工法）