2023年08月の記事一覧｜スタッフブログ｜薩摩不動産

皆さんは「ベランダ」と「バルコニー」の違いはご存じでしょうか。


どちらも居住空間から外に張り出した部分で
洗濯物を干したり、家庭菜園をしたり、蛍族さんの生地であったりと
同じ用途で使われるため、一緒くたに使われがちですが
実は、それぞれ明確な定義があるのです。

知っていると、ちょっーーと鼻タカなお話です。

□「ベランダ」と「バルコニー」の違い

答えは、屋根の有無です。

屋根が有るものは、「ベランダ」

無ければ「バルコニー」ということです。

例えば、こちらの物件は

２階はベランダですが、３階はバルコニーとなります。

□ベランダ、バルコニー以外にも

その他にも、以下のようなものがあります。

「ルーフバルコニー」…下の階の屋根部分に作られたバルコニーです。

「屋上」…建物の最上部を平面にした部分です。
　　　　　ルーフバルコニーと似ていますが、同じフロアに居住空間があるか
　　　　　どうかの違いがあり、居住空間無い方が屋上となります。

「テラス」…基本的に１階の居住空間から突き出した空間です。
　　　　　　地面からやや高い位置にあり、屋根の有無は問いません。
　　　　　　ウッドデッキやタイルなどの素材が使われます。



イラストで描くとこんな感じです。
どうでしょう、みなさんのご自宅は何に該当しますか(^－^)？

□まとめ

以上がベランダやバルコニーその他もろもろの違いでした！
ちなみに、集合住宅の場合、ベランダ（バルコニー）は専有部ではなく
共有部です。
蛍族の話をしましたが、共有部で喫煙をしていることになりますので、
愛煙家の方はご注意ください＾＾

前回のブログでは、双務契約と片務契約について解説しました。

売主、買主が義務を負う！！双務契約のお話

そこから派生したお話をしたいと思います。


双務契約では、当事者同士がそれぞれ債務（義務）を持っているという内容でしたが、
それでは、当事者の一方がその債務を履行しない場合どうなるのでしょうか。


一方が自分の債務に履行しない場合、相手方は自分の履行を拒絶できる権利があります。
例えば
「あなた（買主）が代金払ってくれないなら、私（売主）だって物件渡せませんよ！！」

という風な感じです。逆も然りです。

とまあ、わざわざ説明するまでもない、当たり前のことですが笑
このことを『同時履行の抗弁権』（民法533条）と言います。

相手方が履行しないからといって、直ちに
「損害賠償くれよ！」「契約解除だ！！」というわけにはいきません。


同時履行の期間というのは、自分も債務に着手していない状態ですからね。
履行に着手し、相手方に相当の期間を設け、催告をする必要がアリマス。

それでも、履行しないとなると、債務不履行となり損害賠償や契約解除の対象と
なり得るでしょう。

□他にも認められる同時履行の抗弁権

双務契約のほかに、売主の瑕疵担保責任や契約解除における原状回復義務にも

適用されるものです。


身近な例で言うと
領収書発行を依頼したのに拒まれた場合にも
同時履行の抗弁権が成り立ちます。
「領収書出してくれないなら、お金は払いません」
という主張が認められるのです。


子供の頃お釣りもらっていいならオツカイに行く
とごねていましたが、これも一種の同時履行の抗弁権でしょうか。



逆に、賃貸借契約において「建物の明渡義務」と「敷金返還義務」は
同時履行の関係にはなりません。
敷金には、賃料や遅延損害金、原状回復費用等を担保する意味合いがあります。
明渡時には、まだ賃借人の債務が確定していない状態なので
同時履行が成り立たないという言うわけです。
ですから、敷金を変換してくれないなら出ていかない！という主張は認められません。

□まとめ

小難しい話ですが、あなたがこれをしてくれないなら、私だってしませんけん！
という普通の流れの話です。
「同時履行の抗弁権」という民法により
当事者同時の公平が保たれているというわけですね。

平素は格別のご愛顧いただき誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら下記日程を夏季休暇とさせていただきます。



８月１５日（金）～８月１５日（火）
８月１６日（水）より通常営業となります。


大変ご迷惑おかけ致しますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。